深圳经济纠纷案律师

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深圳经济纠纷案律师咨询

广东开野律师事务所提供专业法律服务免费法律咨询
全国法律咨询专线：1364-2345-325（本人工作繁忙，请直接电话咨询，推销勿扰！谢谢！）
值班律师：蔡律师（到访请提前预约）
律师楼地址：深圳市福田区深南大道6029号世纪豪庭19层（福田中心区车公庙“招商银行大厦”对面。乘车：深航大厦站 招商银行大厦站 车公庙地铁站C出口）
 

广东开野律师事务所是以提供经济法律服务为品牌，并兼顾民刑法律事务的综合性律师事务所。
1、本所是2008年度“参与福田区领导接访先进律师事务所”，本所经常性的承接政府任务，与政府部门保持良好的沟通渠道，具有丰富的处理项目类法律事务的经验；
2、本所是深圳市人民政府“政府采购律师服务”首批中标律师事务所，是在全市300多家律师事务所中，因为业绩优良，执业道德优秀，首批中标；
3、本所是深圳市工商局指定的企业工商业务代理机构；
4、本所是2010年度深圳市福田区 “先进律师事务所”，在福田区属的律师事务所中仅有十家律师事务所获得本项荣誉；
5、本所是福田区“法律类劳务派遣预选供应商招标”项目中标律师事务所，本招标项目，是深圳市全市各级政府机关，第二次通过招标方式进行的大规模政府采购，继第一次本所作为中标律师事务所之后，本次招标，本所再次基于业绩优良而成为全市１４家中标律师事务所之一，排名前列。

经济纠纷的当事人依法承担下列义务：依法律规定条件行使诉讼权利；遵守诉讼秩序；对自己提出的主张有责任在举证期间提供证据；主动履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书；按规定交纳案件受理费等诉讼费用。 

 一审宣判后，当事人如不服，可在法定期限内，向上一级人民法院上诉。上诉要交上诉状和上诉案件受理费。上诉状的内容，主要是不服原判的理由和上诉请求。另一方接到法院转来的上诉状副本后，应按时写出答辩状。二审时，双方也都可委托诉讼代理人。二审的诉讼代理人，可由一审的诉讼代理人连任，也可另行委托。经过第二审审理，如果又调解无效，法院则进行判决或裁定。 
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　　上诉，要在法定期限内提出。对判决提出上诉的期限为判决书送达之日起15日，对裁定提起的期限为10日。  

  1.签睇楼纸：买方到中介公司求盘，会先签订一纸《委托书》（俗称“睇楼纸”），这可保障代理公司和顾客双方的利益。

      2.档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向中介公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

     3.签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及中介公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由中介公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

      买卖双方签署《临时买卖合约》之后，中介公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要3个工作日）
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      4.办理按揭：如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需5~10个工作日）

     5.预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，所需资料如下：广州市房地产买卖登记申请表（各复印四份）；广州市房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算）；买卖双方身份证明（各复印一份）。

      收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。（从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单）

      6.交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

      7.领取房地产证：缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。

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